Een huis of woning huren of kopen

kopen of huren

Als je gaat samenwonen denk je allereerst aan een gezamenlijke woning. Dat is voor de meeste mensen de eerste stap. De prijzen van de huizen zijn de laatste jaren enorm gestegen, maar ook de hypotheekrente is heel laag. Het is zeker goed om te kijken wat voor jullie interessant is. Een huis huren of kopen.

Een woning kopen

Om inzicht te krijgen in welke woningen te koop staan en hoeveel ze kosten is het handig om www.funda.nl te raadplegen. Hierin staat een groot aanbod van koopwoningen in Nederland.

Uiteraard moet je weten hoeveel je kunt lenen om te bepalen welke huizen in aanmerking komen voor jullie budget.
Je mag maximaal 100 % van de waarde van je huis lenen. Er bestaan simpele rekentools om snel te zien wat je maximaal kunt lenen. 

Maximale hypotheek berekenen Door deze site te bezoeken kun je de maximale te lenen bedrag berekenen.


Je hebt echter ook spaargeld nodig voor eenmalige kosten zoals;

  • Overdrachtsbelasting
  • Taxatiekosten
  • Makelaarskosten
  • Kosten voor het afsluiten van een hypotheek
  • Notariskosten
  • Specifieke kosten zoals bouwrapport of bankgarantie

    Maar ook voor aankoop van je inboedel moet je enig spaargeld overhouden. zoals bijvoorbeeld meubels.

Deze kosten mag je niet lenen.
Voor de eenmalige kosten voor het kopen van een huis kom je netto uit op ca. 6% van de aankoopsom. Ook zul je spaargeld achter de hand moeten houden voor onvoorziene uitgaven. Zeker bij een eigen huis moet je wel rekening houden met kosten voor onderhoud en evt. aanpassingen.

Voorbeeld van een berekening voor een koophuis van 250.000,– , dit zijn richtprijzen. Bedragen kunnen afwijken.

  • Overdrachtsbelasting (2%): 4.000 euro
  • Taxatiekosten 500 euro
  • Makelaarskosten: 1.500 euro (aankopende makelaar)
  • Kosten voor NHG: 1.400 euro
  • Advieskosten hypotheek: 2.500 euro
  • Notariskosten: 1.200 euro
  • Evt bouwkundig rapport 300 euro

Hypotheek 250.000,–
Totaal spaargeld hiervoor benodigd 10.900 euro + kosten verbouw en inboedel.

Misschien is het nog wel belangrijker wat je maandelijks wilt betalen aan je hypotheek. Hiervoor heb je inzicht nodig in alle inkomsten en uitgaven, zie de lijst voor een volledig overzicht van de inkomsten en uitgaven.

Voor het afsluiten van een hypotheek nemen veel mensen contact op met een hypotheekadviseur voor een persoonlijk gesprek. Zodra je een adviesgesprek aangaat, zijn daar kosten aan verbonden.
Heb je voldoende kennis en ervaring en geen behoefte aan advies, dan kun je ook zonder een adviseur een hypotheek afsluiten via internet. 

huis en geld

Voordelen koop

  • Je bouwt vermogen op door af te lossen.
  • Je bent zelf de baas over de koopwoning, dus je kunt zelf beslissen over de aanpassingen die nodig zijn.
  • De hypotheeklasten zijn stabiel (zolang de rente niet verandert). De woonlasten gaan daarom niet jaarlijks omhoog.
  • Je huis kan in waarde stijgen. Wanneer jouw huis meer geld waard wordt, is de meerwaarde van jou.

Nadelen koop

  • Je kunt minder snel verhuizen. Je moet jouw eigen koophuis eerst verkopen.
  • Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het huis. Wanneer iets kapot is, moet je het zelf repareren.
  • De veranderingen van de rente zijn niet met zekerheid vast te stellen. Woonlasten kunnen daarom wijzigen bij een nieuwe rentevast periode.
  • Je moet rekening houden met extra verzekeringen en belastingen zoals; de opstalverzekering en gemeentelijke heffingen (onroerendezaakbelasting (ozb), riool- en afvalstoffenheffing en waterschapslasten).
  • Je huis kan in waarde dalen. Daardoor kun je een schuld overhouden als je het verkoopt.
  • Er zijn voorwaarden om een hypotheek af te sluiten, een modaal inkomen is vaak wel nodig.

    .

Een huis huren

Als je geen huis wilt of kunt kopen zijn er zijn verschillende mogelijkheden om een woning te huren.

De goedkopere sociale huurwoning zijn meestal eigendom van een lokale woningcorporatie. Of je recht hebt op een sociale huurwoning hangt o.a. af van jullie inkomen. Met een jaarinkomen onder de € 39.055,–  komen jullie in aanmerking voor een sociale huurwoning.
Let op: In sommige regio’s kan het heel lang duren voordat je een sociale huurwoning krijgt toegewezen. Soms wel 8 tot 10 jaar!!

Stappen die je dan moet ondernemen om in aanmerking te komen voor de sociale huurwoning zijn:

  • Inschrijven bij een woningcorporatie bij jou in de gemeente, welke dit zijn kun je navragen bij de gemeente.  
  • Zorgen voor een huisvestingsvergunning, deze vraag je ook aan bij de gemeente.

Je komt misschien ook in aanmerking voor huurtoeslag, dit is een bijdrage van de overheid in de huurkosten.  De maximale huur mag dan € 737,14 (2020) bedragen. De bijdrage is ook afhankelijk van je inkomen. Voor meer informatie klik hier.

Maar je kunt ook sneller een huurwoning vinden. Op Huurstunt vindt je namelijk snel, gemakkelijk en eenvoudig je nieuwe woning. Er is geen sprake van wachtlijsten of tussenpersonen, maar direct contact met de verhuurder.

Op huurstunt staan heel veel particuliere huurwoningen. Als je de woonplaats invult waar je iets wilt huren en een indicatie van de prijs zie je direct het woningaanbod. Heel snel en gemakkelijk.

Met een aanbod van meer dan 10.000 verschillende objecten, waaronder huurwoningen, studio’s, appartementen en kamers in heel Nederland is de kans groot dat je een nieuwe woonruimte vindt. Houd het aanbod goed in de gaten, want dit wordt iedere dag vernieuwd!

Klik op onderstaande rode tekst om snel te kijken of er huurwoningen beschikbaar zijn voor jou !

Huurwoning Per Direct Beschikbaar!


Voordelen huren

  • Als huurder heb je wettelijke huurbescherming. Dat betekent dat de verhuurder niet zomaar het huurcontract kan opzeggen.
  • Als huurder kom je soms in aanmerking voor huurtoeslag, dit kan oplopen tot maximaal € 321,– per maand.
  • Je kunt een huurcontract vaak op korte termijn opzeggen. Je bent niet afhankelijk van de situatie op de huizenmarkt.
  • Je hoeft geen (groot) onderhoud aan uw woning uit te voeren. Dat moet de eigenaar of verhuurder doen.

Nadelen huren

  • Je hebt minder vrijheid om uw woning volledig naar uw eigen wens aan te passen.
  • Je krijgt vrijwel zeker ieder jaar een huurverhoging.

Als je gaat huren zorg dan altijd voor een goed huurcontract. Welke onderdelen belangrijk zijn voor een huurcontract lees je op de pagina huurcontract.
Deze is te downloaden op diverse sites. Bij huurhuisnederland kun je een goed huurcontract downloaden.

Een huis kopen of huren ligt dus aan je persoonlijke voorkeuren en aan je financiële mogelijkheden.

Als je een huis hebt gekocht of gehuurd zorg dan dat ook direct de verzekeringen zijn afgesloten zodat je geen grote risico’s loopt.

Huurstunt.nl

.